Vol,21 金持ち大家さんの非常識な原状回復メソッド

JYUKU021

Vol,21 金持ち大家さんの非常識な原状回復メソッド  (JYUKU021)

定価(税込)
¥15,000
販売価格(税込)
¥8,300
在庫状態 : 在庫僅少

(試視動画:0分37秒)

「退去!」

大家であるあなたは、この言葉に不安が募ります。入居者や管理会社から電話があり、「退去」という言葉を聞くとビックリする人もいるでしよう。また、次の入居者が決まるかどうか?枕を高くして眠れなくなるかもしれません。

そして、退去の立会いに赴くと・・・!

「なんだ!この部屋は(泣)・・・!」

敷金返還問題や東京ルールを知り尽くした「敷金返還コンサル」などと名乗る輩に、あなたの精神状態はマサにボロボロ!挙句の果てに、「原状回復費用」のほとんどは持ち出しになってしまい、いったい誰の為のアパート経営なのか?、怒りがこみ上げてきても当然です。

時代は今、消費者保護法を見るまでもなく、消費者を保護しようとする方向に大きく舵が取られています。人口減少や少子高齢化の影響で、入居者獲得で苦戦する大家さんが増加する一方で、そのような傾向はますます加速していくでしょう!

なにか良い方法はないのでしょうか?

実は、これからの大家業は、大家さんの人間としての魅力が必要だと囁かれる一方で、このような「入居者の退去の立会」や「原状回復」などの大家さんにとって嫌な業務をシステム化し、簡単にしていく必要があります。

確かに、国土交通省は自然損耗は貸主負担で修理しなさいと言っています。その一方で、故意および善良な管理者としての注意義務違反による毀損や損耗は借主負担としています。しかし、現実はその境は誠にあいまいであり、結局は大家さんの泣きっ面に蜂で終わるでしょう。

アパマン経営は大きく次の3つに分ける事ができます。

1. 物件の取得

2. 物件取得後の管理運営

3. 出口戦略

物件の管理運営については、物件の取得に比べ、残念ながら地味な部分です。しかし、いくら良い物件を持っていても管理運営のオペーレーションや原状回復の要点を知らないと、満室経営はおぼ付きません。また、原状回復の妙味を知らないと、あなたのアパマン経営は完全に「絵に書いた餅」になるでしょう。そのような事態になってしまえば、デフレスパイラルのような迷路に迷い込む事も十分にありえることです。そして、それが積もり積もって経営破たんする大家さんが出てこないとも限りません。

アパマン経営は「鎖輪」です。株式や外国為替などの金融商品の投資と比べ、アパート・マンション経営は長い間続けなければならないビジネスです。長い間続けなければならないビジネスだからこそ、?の物件取得後の管理運営は特に重要です。

このセミナーDVDは、この物件取得後の管理運営の中でも大切な原状回復メソッドを出し惜しみなく公開しました。

(収録内容)

  • 空室の最新情報(徳島県)
  • まずは自分自身を知る!
  • 「自主管理」VS「管理委託」
  • 不動産管理業者という職業とは?
  • 入居中のトラブルベスト10
  • 好かれる大家さんになるほうが得?
  • 出来る大家さんはわざとバカなフリをする?
  • 突発性緊急対応事項ベスト8
  • 敷金精算の基本的な流れ
  • 退去立会いの3パターン
  • 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
  • 入退去チェックリストで細かくチェック
  • 原状回復工事の種類
  • 原状回復工事の注意点
  • 原状回復のポイント
  • 築10年経過後、経年劣化が目立つ箇所
  • 物件の魅力を向上するためのありとあらゆる方法
  • 仕上がり具合のチェックポイント
  • プチリフォームで付加価値を!
  • これから勝ち残る大家さんとは?

(参加者の声)

  • 内装コーディネート作品集、とても参考になりました。使わせて頂きます。細かいチェック表も参考にさせて頂きます。(岡山市:原田様)
  • 原状回復は、いかにコストをかけず次の入居者を早く入れるか!という所がポイントになるので、今回のセミナーは参考にしたい。私の物件は、家賃等が安いので、いかに長く住んでもらうかを考慮して行っていますが、コストをかけずに入居者のニーズにあった設備導入やリノベーションが非常に難しいと感じています。(高知県:KO様)
  • 今回のセミナーの内容は、是非知りたいと思っていた事なのでとても参考になりました。(鳴門市:KO様)
  • 大変参考になりました。また、講師として来て下さい。ありがとうございました。(愛媛県:菅様)
  • 大変参考になりました。(福岡県:MK様)
  • 大家さんの悩み事がわかってよかった。原状回復費用負担表の負担割合がわかりやすくて良かった。(愛媛県:河上様)
  • 本日勉強出来た事でかなりわかりました。今後やっていく上で実行して行きたいです。(徳島市:KW様)
  • 毎回勉強になっています。清掃の重要性は理解しているつもりです。原状回復だけに終わらせず、「ピカピカ」にすることを目標に頑張ります。(滋賀県:HM様)
  • 大変参考になりました。(愛媛県:SK様)
(ご注意下さい!) このセミナーDVDは学習用のライブを撮影の素人が汎用機を使い収録したものです。本格的なスタジオでプロが収録した鑑賞用をご購入希望の方は、ご期待を裏切る可能性がございますのでご了承下さい。

↓ ご購入は今スグ下記から ↓

(動画DVD約90分 × 1 本)

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木内 淑規(きのうち としのり)

木内 淑規(きのうち としのり)代表取締役

投稿者プロフィール

インターネット書店アマゾン アパート・ビル経営部門ランキング1位「賃貸サバイバル時代に勝ち残る 地域一番「オンリーワン物件」の作り方(ソフトバンク・クリエイティブ社)」の著者。2005年、賃貸経営や空室対策、土地活用、相続税対策などのコンサルティングを主業務とする(有)ウェルライフ徳島を設立。現在、全国のクライアントの個別コンサルティングや土地活用スキーム構築の為の全国行脚を展開中。家族は4歳年下の妻と一女二男と愛犬一匹。1962年寅年生まれ。徳島県在住。血液型O型。

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