Vol,04 最強のアパマン経営企画法

JYUKU004

Vol,04 最強のアパマン経営企画法  (JYUKU004)

定価(税込)
¥15,000
販売価格(税込)
¥8,300
在庫状態 : 在庫僅少

(動画視聴:2分29秒)

今から50年前の1960年から1989年まで続いた高度成長期、アパートやマンション経営は、土地と借金する度胸があれば成功することかできました。

それまでのアパマンの企画の常識は、

  • いい建物を作れば満室になる
  • いい業者に管理委託すれば安定経営が出来る
  • 家賃保証があれば絶対安心だ
  • いい建設会社に依頼すれば安定経営が出来る

21世紀の情報社会に入った現在、すべて迷信だということはご存知のとおりです。

ではなにがポイントなのでしょう・・・?

それはズバリ「利回り」です。

アパマン経営成功の秘訣は規格にあります。これがウエイトの80%を占めます。

アパマン経営の企画とは、

「これから活用しようという土地にどのようなニーズがあり、どういう形(方法)であれば一番効率よく稼動するのか?」ということです。

であるにもかかわらず、いつの間にか建物を建てることだけが目的になってしまい、初期の設備投資が過大になってしまう場合がほとんどです。

アパマン経営はエゴから入れば失敗します。

入居者のプライオリティーが一番高いのは「家賃」であり、あれこれとグレードアップさせすぎてコストアップし、家賃を上げないと採算が取れなくなるのではあなたのリスクは増大します。

企画は必ず「得られる家賃」から「かける事業費」を決めることが重要です。その事業費の範囲内で企画を練ればまず失敗はありません。

その後はファイナンスです。このファイナンスも含めて、金の卵を産み続けてくれる賃貸物件を企画する方法をお伝えするセミナーDVDです。

(ご注意下さい!) このセミナーDVDは学習用のライブを撮影の素人が汎用機を使い収録したものです。本格的なスタジオでプロが収録した鑑賞用をご購入希望の方は、ご期待を裏切る可能性がございますのでご了承下さい。

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(動画DVD約90分 × 1 本)

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木内 淑規(きのうち としのり)

木内 淑規(きのうち としのり)代表取締役

投稿者プロフィール

インターネット書店アマゾン アパート・ビル経営部門ランキング1位「賃貸サバイバル時代に勝ち残る 地域一番「オンリーワン物件」の作り方(ソフトバンク・クリエイティブ社)」の著者。2005年、賃貸経営や空室対策、土地活用、相続税対策などのコンサルティングを主業務とする(有)ウェルライフ徳島を設立。現在、全国のクライアントの個別コンサルティングや土地活用スキーム構築の為の全国行脚を展開中。家族は4歳年下の妻と一女二男と愛犬一匹。1962年寅年生まれ。徳島県在住。血液型O型。

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