デザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)岡山南


岡山と言えば「桃太郎伝説」 。桃太郎の素晴らしいところは、「鬼が島に、鬼退治に行く」という理念を強烈に掲げ、そして、その目的を見事に果たしたことです。私は提唱します。日本のこれからの成熟社会において、 「強い資産」と「出口のある資産」の構築!お待たせしました。私がコンサルティングを手がけたデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)が、岡山県岡山市南区に誕生しました。

「超成熟社会」

mokei002これからの日本が抱える大問題だと言えるでしょう。この超成熟社会は大家さんにとって大問題です。現在、日本の空室率は20%を超えてしまい、 「家余り」が深刻化しています。
その一方で、3月11日に起こった東日本大震災は日本人の「住まいに関する価値観」を大きく変革していくことでしょう。

住宅の値上がりを信じて新築マイホームを購入し、人生のほとんどを住宅ローンに縛られ続け、ようやくローンが終わった後に残ったものが資産価値0の古い家。こんな状況におかれている日本人がいったいどれほどいることでしょう。

アパート暮らしにストレスを感じてマイホームにあこがれるものの、収入の減少や住宅ローンのカラクリに苦しむ人たちを目の当たりにして、住宅取得層の心は大きく自粛ムードになっています。そう、指を加えてマイホームを我慢しているのです。
さらに、東日本大震災の津波で跡形もなく流される報道は、マイホームを持つことのリスクを日本人の頭の中に刷り込んでしまいました。
しかし、その一方で、住まいに対する悩みを解決できるアパートやマンションはありません。気になる生活音、生活・収納スペースの窮屈さ。永い間、住み続けるにはストレスばかりなのが現実です。

日本が経済先進国だった時代はとうに終わりました。
これからの住宅は、あらゆるストックを活用して「超成熟社会」としての「幸せのあり方」を見直す時代に来たと言えるでしょう。
この「超成熟社会」に適応したアパートはないものか?
このようなアパートがあれば、大家さんとそのご家族も幸せに、そして、豊かに大家業を継続して行えるというものです。

mokei001現在、デザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)は全国各地で建設されています。
そのほとんどは完成前に満室になるのはもちろん、退去しても事前予約でスグに満室になっています。 「空いたら連絡してください」と、入居希望者の行列が出来ているのです。
その理由は、デザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)のような物件は、需要があるものの極端に供給が少ないからです。もともとアパートという商品は、出来れば需要を作り出す商品でした。もっというなら、建てれば入居者は獲得できる需要創出商品だったと言えるでしょう。
しかし、その状況も「超成熟社会」では状況が一変します。今までと同じような供給側の大家さんの都合だけで建てられた住空間では、新築でも思うように満室になりません。仮に、運よく入居者が確保できたとしても、いずれ家賃なみで買えるマイホームへ、短期間で移り住んでいくことでしょう。
また、近々強化されると言われている相続税。相続税を支払う義務のある人は、今までは100人中4.5人程度でしたが、今回の増税によって25人にまで拡大徴収される気配です。そんなことにでもなれば、大家さんは相続税対策をさらに見直し、さらに対策を強化する必要も出てくることでしょう。

そんな中、 「強い資産」と「出口戦略」のあるデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)は、これから成熟期を迎える戸建賃貸市場の中でも圧倒的な競争力があります。
戸建賃貸市場は今後3年間は一大ブームになります。
その一番の理由は、入居者を獲得するのが容易な上、優良入居者を囲い込めるからです。さらに、相続税の分割対策もカンタンです。一棟建ての共同住宅と違って、分筆すれば共有しなくて済むからです。これは売却する場合でも同じです。共同建てアパートを買う人の数よりも、戸建賃貸を中古住宅として購入する人の方が圧倒的に多く、不動産の唯一の欠点である換金性の悪さも解決することができるからです。

そんな大人気のデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)が岡山県岡山市に完成しました。

デザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)岡山南

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木内 淑規(きのうち としのり)

木内 淑規(きのうち としのり)代表取締役

投稿者プロフィール

インターネット書店アマゾン アパート・ビル経営部門ランキング1位「賃貸サバイバル時代に勝ち残る 地域一番「オンリーワン物件」の作り方(ソフトバンク・クリエイティブ社)」の著者。2005年、賃貸経営や空室対策、土地活用、相続税対策などのコンサルティングを主業務とする(有)ウェルライフ徳島を設立。現在、全国のクライアントの個別コンサルティングや土地活用スキーム構築の為の全国行脚を展開中。家族は4歳年下の妻と一女二男と愛犬一匹。1962年寅年生まれ。徳島県在住。血液型O型。

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