木内 淑規(きのうちとしのり)の大家塾|

「高齢者専用住宅 参入メソッド」


少子高齢化でも困らない「金持ち大家さん」を目指す!!

「高齢者専用住宅 参入メソッド」

このメソッドは強力です。
なぜなら、大家さんにとって、2015年まで世帯数が増加するというのはわかっていても、それを上回るアパートやマンションの供給ラッシュが続いている からです。昨年の賃貸住宅の供給数は、54万戸を超えました。5年連続の増加ですが、昨年が42万戸程度ですからかなり大きな伸びです。それだけならまだしも、2007年からは団塊世代の大量退職 が始まります。

これは何を意味するのか・・?

いくら政府が確定拠出型年金や投資信託などの投資国家を目指すといえども、金利が安い以上、不動産投資への資金流入は止まりそうもありません。また、公共工事の削減を受け、今までゼネコンやハウスメーカーだけでなく、地域ゼネコンまでもが一斉に賃貸住宅市場へ参入しだしています。大家さんの立場からすれば建設会社の選択肢が増えるのは良い事ですが、もっとも心配なのは建築業者にとって大家さんを騙しても建て続けなければならないという事です。コンプライアンス(企業の法令順守)が叫ばれているのはそのためです。
これまでの賃貸住宅メーカーやハウスメーカーの営業マンは、夜討ち朝駆けで訪問して来てはこのように言いました。

「オーナーさんはこのアパートに住まないのですから、建築コストはあまりかけずに最低限の設備だけを備えればいいんですよ・・」と・・。

しかし、その結果ときたら「空室多発」「賃下げ対抗」「不良入居者」。あきれた。騙された。不安的中。

すでに人口の減少は始まりました。世帯数はまた伸びていますが、2015年からは減少に転じます。

どうしても今までどおりの賃貸市場で勝負するというのなら、入居者の要望に可能な限り応えた物件がどうしても必要になります。

「進化したデザイン」「オーナーが住みたくなる」「外壁も完璧」「個性的」「分譲並みの住宅設備」「ニューライフスタイル」「知人から羨ましがられる」「斬新さ」「IT環境が抜群」「ペットが飼える」「シンプル&モダン」「健康住宅」「LOHAS」・・・。

このような条件を満たしていかなければ、高い賃料を取りながら優良入居者ばかりで空室無しというわけにはいきません。

しかしながら、アパマン経営も事業ですからこのような事を全て満たすわけにはいきません。第一、予算が合わないばかりか赤字のために「貧乏大家さん」になってしまいます。

何か良い方法はないのでしょうか・・。

実はあります。高齢化向けの商品です。

今まで、賃貸物件市場で敬遠されてきた高齢入居者を取り込んでしまう方法です。ただし、この業界も通常のアパマン経営同様、「建てれば満室」というわけでもありません。ただし、戦略と戦術さえ間違わなければ・・・。

今回、緊急レポート 少子高齢化でも困らない「金持ち大家さん」を目指す!!「高齢者専用住宅 参入メソッド」を作りました。

普通の賃貸住宅市場で勝ち残るための際限のない入居者の要望を満たすのに疲れた大家さん。

今すぐ下記からご請求下さい。費用は不要です。

申込みして頂きますと、すぐにあなたのメールボックスまでダウンロードのページURLをお送りいたします。メールに書かれたURLをクリックし、「高齢者専用住宅 参入メソッド」を手に入れてください。

koureisya-200906

 

 

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注)ファイルはPDF形式になっています。アクロバットリーダーをお持ちでない方は、今すぐコチラからダウンロードできます。

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木内 淑規(きのうち としのり)

木内 淑規(きのうち としのり)代表取締役

投稿者プロフィール

インターネット書店アマゾン アパート・ビル経営部門ランキング1位「賃貸サバイバル時代に勝ち残る 地域一番「オンリーワン物件」の作り方(ソフトバンク・クリエイティブ社)」の著者。2005年、賃貸経営や空室対策、土地活用、相続税対策などのコンサルティングを主業務とする(有)ウェルライフ徳島を設立。現在、全国のクライアントの個別コンサルティングや土地活用スキーム構築の為の全国行脚を展開中。家族は4歳年下の妻と一女二男と愛犬一匹。1962年寅年生まれ。徳島県在住。血液型O型。

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