「金持ち大家さん」5つの自己防衛策


 

これからの大家さんは、「生活の空間を提供する経営者」です!!アパートやマンション経営を片手間で考えている方、業者にカモにされる確立が高く非常に危険です。 なぜなら、これからアパマン経営は大戦国時代に突入します。 今までの常識に従い安易に考え、無防備に構えていると、とんでもないことになってしまいます。

そんな大家さんに、是非読んで頂きたいものがあります。この小冊子は、無料であなたのご自宅の郵便ポストまでお送りいたします。是非、ご感想をお聞かせ下さい。

本屋では手に入らない!アパマン業界の裏話満載!無料小冊子 「ダマされる前に!! アパマンオーナー自己防衛策」

この小冊子は、アパートやマンションの経営者の方に是非とも知っておいて頂きたいことが書かれています。

この小冊子を読む事で、あなたは以下のようなメリットがあります。

  • アパマン事業の「目に見えない収益を得る方法がわかる
  • あなたが損をしていた収入を取戻す方法がわかる
  • これから成功する非常識なアパマン経営者になれる
  • 信頼できる生涯パートナー業者を見つける方法がわかる
  • 金持ち大家さんになる具体的な行動がわかる

まだ、「自分は大丈夫」と思っている大家さんほど、お読み頂きたい内容になっています。

「な~んだ!! 上手い事言って、

 どうせアパートやマンションの建築を進めるんだろ(怒)」

「今までとハウスメーカーやゼネコンの手口と同じじゃないか(怒)」

おっしゃる事、ごもっともです。今まで、多くのハウスメーカーやゼネコンは、このような方法で見込み客リストを作り、人海戦術やお涙頂戴の夜討ち朝駆けの訪問営業を繰返してきました。そして、自らの収益を得てきました。

しかし・・・。

はっきり言いましょう。この手紙は、そのような事を意図しているものでは決してありません。

私は、一人でも多くの大家さんに成功する土地活用をしていただくことを理念としています。ですから、この小冊子は、大家さんの虎の子の資産を食い物にする現在のアパマン業界のシステムに対して、自己防衛術を学んでいただくために出版しました。

この小冊子を作ったきっかけをお話しましょう。

一昨年、ある地主さんから事業の妥当性を鑑定された時の事でした。そのマンションの事業費は、標準工事費1億円のところを、設計業者や建築業者に騙されて1億4千万円もかけてしまったのです。この場合の業者が手にした利益は4千万円(ナント!!40%の利益率)。これだけの高値の事業では、実際問題として高い家賃をとらないと借金を返す事もままなりません。

しかし、最初の3年間はその建設業者が家賃保証をしているので大丈夫なのです(業者のリスクは利益に折込み済み)。しかしながら、保証が切れた(更新時)4年目からは、当初の設定家賃が高いために、入居者の回転率が悪くなり、空室が増えて事業計画そのものが絵に描いたもちになる事は容易に想像できました。

この出来事を経験し、「テレビコマーシャルにそそのかされて、安易なアパートマンション経営に手を出す人が増えてしまえば大変な事になる」と心底思ったものです。しかしながら、正義感があるとはいえ、このような重大な事を一軒一軒お話して回ったのでは、時間はかかりますし正しい知識を学んでいただくわけにもまいりません。「何とか広く正しい知識を伝える方法はないものか?」と考えた結果、この小冊子を作成して配ろうと思いついたのです。

アパートやマンション経営に関する全ての事を、基本から書こうとすると何十時間もの学習をしなければいけません。建築の事、不動産実務の事、金融の事、税金の事などなど、必要とする知識は一朝一夕には得る事ができないのが現実です。しかし、重要なポイントのみを極めてカンタンにチェックできるような物があれば、先ほどお話したように事業が失敗する前に、何らかの自己防衛をすることは可能になるはずです。

巷では、21世紀になって「大競争時代」 「格差社会」などの言葉とともに、「自己責任」という言葉をアチコチで耳にするようになりました。また、業者にとっては「コンプライアンス(法令順守)」の必要性が叫ばれています。

大家さんを食い物にする業者

悲しい事なのですが、まだまだ自分の利益ばかりを考え、大家さんを食い物にする業者が後を絶ちません。やはり、アパート・マンション事業もレッキとした事業である以上、決して失敗は許されません。最低限の必要な知識と、常に新しい情報を取り入れて経営すれば、マンション経営は相続対策や老後対策、税金対策にこの上ない事業であることは間違いありません。

今ならまだ間に合います。

是非、この小冊子を今すぐお読みになり、ご自身のアパマン経営をチェックしてみてください。

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この小冊子は、四国限定で配布させていただいておりましたが、

現在、在庫切れです。

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木内 淑規(きのうち としのり)

木内 淑規(きのうち としのり)代表取締役

投稿者プロフィール

インターネット書店アマゾン アパート・ビル経営部門ランキング1位「賃貸サバイバル時代に勝ち残る 地域一番「オンリーワン物件」の作り方(ソフトバンク・クリエイティブ社)」の著者。2005年、賃貸経営や空室対策、土地活用、相続税対策などのコンサルティングを主業務とする(有)ウェルライフ徳島を設立。現在、全国のクライアントの個別コンサルティングや土地活用スキーム構築の為の全国行脚を展開中。家族は4歳年下の妻と一女二男と愛犬一匹。1962年寅年生まれ。徳島県在住。血液型O型。

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